中签赚千万 深圳豪宅热了

中签赚千万 深圳豪宅热了

  没有售楼处,也没有样板间,但这都不影响深圳网红盘海德园的吸客能力。

  随着海德园A区5月20日入市,推出239套、单套住宅建筑面积约143-251平方米的房源,项目工地外就时常徘徊着两波人,一波是前来实勘的打新客,他们短则停留十分钟,长则半小时;另一波则是朝十晚七驻守候客的中介,他们一面充当海德园的导购,一面顺势将前来踩盘的打新客揽为客户。

  深圳单个楼盘久违地迎来热闹的景象。

  经济观察网根据深圳住建局数据梳理,深圳今年前四月共有13个住宅项目取得预售证,其中过半去化不及四成,无一新盘售罄。而均价12.6万元、单套总价区间1755万-3240万元的海德园A区是深圳今年第一个认筹比超过1:3的新盘。

  5月26日,“海德园A区”微信公众号公布意向登记人名册,显示共有686批客户入围并完成300万意向保证金冻结,入围积分则是53.5。参照B区181套开盘即售罄的业绩,此次A区推出的239套房源抑或实现日光。5月25日傍晚,收到海德园A区积分入围通知的陈女士匆匆赶到项目工地,临近选房日期,她想先到现场实勘一下环境,尤其令她担忧的是项目临近北环高速,可能会带来大分贝噪音,为此,她特意绕到最靠近高速路的那栋楼下,希望能真实感受噪音影响。

  其实,噪音问题不足以让她放弃打新海德园。一路过来,她对豪宅区的环境非常满意,尤其是距离海德园不足100米的红岭实验小学——这也是她此次换房的主要动力之一,希望女儿可以借此念一个好学校,红岭集团的教育质量在深圳颇有口碑。陈女士心仪的房型是一栋和二栋194平方米的4房。

  此次打新中不乏这类追求学位的家长。附近中介门店的一位地产经纪人告诉经济观察网,他发现,这次从红树湾片区过来打新的购房者不少,原因就在于,红树湾片区的学校资源不能满足家长们的需求,因此学位成为此番打新的着重关注点。

  一位在附近租房陪读的家长,这次就凭70分以上的高积分成功拿下海德园A区的入场券。

  海德园位于深圳新晋豪宅区安托山片区,该片区介乎深圳两大成熟豪宅区华侨城与香蜜湖之间,自2018年起陆续有安峦公馆、万科臻山府、天健公馆等豪宅小区建成于此,规划中还将建设博物馆群,目前配套学位有红岭实验小学和深圳高级中学。

  另一类参与海德园A区打新的,是有父母辈支持的年轻群体。从事豪宅买卖十数年的地产人士李文斌,此番手头有11位客户参与海德园A区打新,其中大部分客户是给即将回国,或大学毕业,或准备结婚的孩子购买自住房,“10个里面8个是给孩子买的。”对这些客户,资金不是问题,更重要的是购房名额。

  与周边二手房超千万的倒挂价格也吸引了不少投资客入场。

  项目周边的中介早已算好了收益账本:海德园均价12.6万元/平方米,而相邻小区万科臻山府市场单价约19万元/平方米,天健公馆单价约18万元/平方米。如果简单以周边小区市场价作为参照,那么海德园与周边二手房存在5.4万-6.4万元/平方米的价差,此时打中一套194平方米的主力户型,意味着“打中一套赚1000万”。

  更有人进一步计算得出,如果打中一套144平方米的4房,在无房无贷首付三成的情况下,交房五年后以单价17万元/平方米出售,账面浮盈634万元,自有资金收益率54.7%,年化投资回报率7.4%。

  一位海德园B区的业主告诉经济观察网,他所在的业主群中有不少业主也参与了A区的打新,购房名额则来自亲属。经济观察网看到,一名业主在社交平台晒出自己积分入围的截图。

  打新客意在海德园,而购房实力雄厚的打新客则是中介们的目标。

  距离海德园不到500米的范围内,有美联物业、安家天下、乐有家、糯家、中原地产、Q房网、德佑等不同机构的近十家中介门店。自海德园传出入市的消息,每天都有附近门店的中介朝十晚七驻守在海德园项目周边。

  如果过路的人中有表现出对项目感兴趣的,他们便会迎上去,做一番讲解。其中一位中介指着某栋楼某层向经济观察网记者介绍,“那是这批推售的房源中总价最低的,1755万”。

  打新人数越多,意味着落选的人数越多,而这些落选的实力买家,都有明确的置业需求,又可以成为新的优质的购买力,尤其是名下二套房的家庭,积分往往不足以入围,但是又希望小孩在该片区入学,便会转战二手房市场。

  一位中介说,今年以来都没有开单,但今天(5月27日)在现场收获了十几位实力客户,其中一位就因为错过海德园的资料递交时间,无奈只能转向周边的二手豪宅。

  海德园的热闹说明,深圳楼市打新客并没有消失,而是在等候心仪的楼盘入市。

  上述海德园B区业主告诉经济观察网,四年时间他先后打新过2018年的润府三期,2021年的深铁懿府一期和深业中城,前前后后落选4次,第5次才得以顺利中签,“期间资金一直待在活期账户,没办法理财,亏了很多。”

  而前述到现场实勘的陈女士表示,在2020年也曾打新过润玺一期,不过当时万人摇号,最终她折戟而归。

  可以佐证的是,另一个受到打新人追捧,与海德园同步入市、均价约11.5万元/平方米的热门新盘招商仕林臻邸,此次虽然认筹比只有1:1.34,但是开盘当日去化率依旧达到95%,也是今年以来深圳开盘首日去化率最高的新盘。

  此外,在海德园公布意向登记人名册的5月26日,开盘逾5个月的华润城润玺二期宣告尾盘售罄。

  不过,与往年相比,深圳新盘打新的热度确实有所降温。

  位于蛇口、与周边二手房最高有约6万价差的招商仕林臻邸此番无需积分便可入围,而海德园A区的入围积分相比去年B区的62.2分少了差不多10分,53.5的积分意味着只要夫妻双方为深户,家庭名下无房,且有未成年子女,便可入围。

发布于 2022-05-28 22:05:24
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